Etudes et valorisations
Économie de l’aménagement. Implantation des entreprises. Les stratégies de localisation des entreprises : quels arbitrages entre la ville et la zone d’activité? Le cas de 4 pôles urbains et bourgs ruraux - AC187, novembre 2016
Cette publication est le fruit d’un partenariat de recherche et pédagogique entre l’Université de Nantes (Institut d’économie et management - IAE), la DREAL des Pays de la Loire et la DDTM de Loire-Atlantique ; les DDT(M) de Maine et Loire, Mayenne, Sarthe et Vendée ont également été associées.
Partant du constat de desserrement des activités économiques et d’une multiplication des zones d’activités économiques en périphérie de la ville, la DREAL des Pays de la Loire a engagé des travaux sur la place des activités économiques au sein de la ville. L’objectif était d’identifier les opportunités et les contraintes au maintien des ces activités en ville, tout en répondant à l’enjeu national de compétitivité des entreprises et de création d’emplois dans un contexte de crise. En 2015, ont ainsi été publié deux documents : en partenariat avec le CEREMA, un rapport présentant les leviers d’actions des collectivités favorisant la localisation des activités de production ou de service dans la ville et le bourg et en collaboration avec l’Université de Nantes, une fiche-repère intitulée « Comprendre les critères d’implantation des entreprises pour maintenir l’activité dans les villes et bourgs ruraux ».
Cette troisième publication présente les études de terrain qui ont nourri les préconisations et les analyses précédentes. Il s’agissait d’illustrer le point de vue des acteurs économiques sur les conditions économiques favorables à l’implantation des entreprises au sein de la ville et du bourg rural ; les quatre entreprises étudiées faisaient partie du tissu économique des bourgs ou pôles d’emploi ruraux de la Mothe-Achard (Vendée), de Mouzillon (Loire-atlantique), du Château-du-Loir (Sarthe) et de Saint-Macaire-en-Mauges (Maine et Loire).
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Fin 2016, cette publication a été valorisée lors d’une journée technique ayant pour thème "les activités économiques au coeur des villes et bourgs de demain?". Cette manifestation organisée par la DREAL a réuni une centaine de personnes (élus, aménageurs, architectes, représentants des conseils en architecture urbanisme et environnement…).
Pour télécharger les diaporamas des présentations et des conclusions de la journée et Contact
Impact des aides de l’État en faveur de la rénovation énergétique sur l’emploi et l’activité.- Étude commanditée par la Dreal et réalisée par la Cellule Économique Régionale du Bâtiment (CERC) des Pays de la loire.- AC 198, janvier 2017
Les dispositifs d’accompagnement financier initiés par l’État au profit des travaux de rénovation énergétique de l’habitat sont nombreux et conséquents. Dans la région des Pays de la Loire le marché de la rénovation des bâtiments, estimé à 2 milliards d’euros, représente près de 50% de l’activité du secteur du bâtiment. Au regard des objectifs affichés par la loi transition énergétique et croissance verte, ce montant a vocation à se développer. Dans ce contexte, la DREAL des Pays de la Loire a souhaité disposer d’éléments sur l’impact économique de ces dispositifs et ainsi connaître les effets des aides de l’État au niveau local. Parmi les dispositifs étudiés : le crédits d’impôt transition énergétique, les aides Habiter Mieux, l’éco-prêt à taux zéro et l’éco-prêt logement social. Cette étude visait donc à quantifier le volume financier des différents dispositifs et à en mesurer l’impact en termes de stimulation de l’activité et de travaux générés sur le secteur du bâtiment.
Plusieurs documents ont été rendus à l’issu de ce travail. Télécharger
le rapport d’étude et la synthèse régionale
ainsi que les synthèses départementales présentant les principaux résultats en format quatre pages pour chacun des départements
focus Loire-Atlantique
focus Maine-et-Loire
focus Mayenne
focus Sarthe
focus Vendée
Consulter l’espace Plan de rénovation énergétique de l’habitat sur le site de la DREAL et Contact
Les quartiers de la politique de la ville au sein de leur agglomération - Dossier coordonné par l’Insee et la Préfecture de région (Sgar) des Pays de la Loire - Insee Dossier Pays de la Loire, n° 3 , mars 2017, 32p.
Ce dossier a été réalisé par l’Insee en partenariat avec le Sgar ; y ont largement contribué des services de l’État et organismes publics, dont la Dreal.
En région Pays de la Loire, la réforme de la politique de la ville de 2014 définit 46 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) qui s’insèrent dans 11 agglomérations aux profils contrastés. Afin de mieux connaître ces QPV et leurs habitants confrontés à des situations économiques et sociales plus dégradées que ceux du reste de l’agglomération, l’État a confié à l’Insee une série de travaux.Trois premières études déjà publiées en décembre 2016 sont à votre disposition sur le site de l’Insee.
De nombreuses thématiques porteuses d’enjeux pour la politique de la ville (niveau de vie, conditions de logement, cadre de vie…) sont analysées dans ce dossier qui repère les spécificités des QPV au sein de chaque unité urbaine. Télécharger le dossier et en savoir plus sur le site de l’Insee
La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire en 2015 - AC 199 et OS 484, décembre 2016
Ce document est la brochure d’analyse structurelle annuelle qui présente, depuis l’année 2000, les résultats de l’enquête sur la commercialisation des logements neufs dans la région. En 2015, les ventes groupées de maisons neuves sont demeurées à un très bas niveau dans la région et celles des appartements en revanche ont crû de 40 % par rapport à chacune des trois années précédentes et correspondent pour la première fois à plus de 6 % des ventes françaises. Cette hausse est liée à l’investissement locatif qui concentre désormais plus de 70% des ventes en pays de la Loire contre 40% sur l’ensemble de la France. Cette reprise profite principalement à la Loire Atlantique, aux EPCI urbains et littoraux, et aux zones B2 et surtout B1.
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Consulter l’espace sur la commercialisation des logements neufs : ECLN sur le site de la DREAL
Analyse des Prêts sociaux de location accession (PSLA) agréés en région Pays de la Loire entre 2008 et 2011 - AC 197 de juillet 2016, 16p. - mis en ligne ne novembre 2016
Le Prêt Social de Location Accession (PSLA) permet à des ménages aux revenus modérés, en particulier ceux qui ne disposent pas d’un apport personnel, d’acquérir progressivement et sans risque un logement après une phase locative. Afin de renforcer la connaissance sur les opérations financées en PSLA, aussi bien quantitative que qualitative, la DREAL des Pays de la Loire a lancé une enquête auprès des délégataires des aides à la pierre entre octobre 2015 et mars 2016. Elle a porté sur un échantillon de 1 734 logements agréés PSLA entre 2008 et 2011.
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L’accession à la propriété en Pays de la Loire d’après l’observatoire permanent sur le financement du logement. Étude de l’Institut CSA de juin 2016 et Synthèse de la DREAL - AC 188 d’octobre 2016
Cette étude, commanditée par la DREAL des Pays de la Loire et réalisée par l’institut CSA traite du marché de l’accession dans les Pays de la Loire entre 2001 et 2014. En 2014, ce sont 49 200 opérations d’accession à la propriété qui ont été réalisées par des ménages en région Pays de la Loire pour un montant moyen de 194,7 K€. En exploitant des données issues de l’enquête nationale sur le financement réalisée par l’Observatoire permanent sur le financement du logement, cette publication met en exergue les caractéristiques des ménages accédants et des biens acquis, ainsi que les modalités financières d’acquisition. Une analyse infra régionale présente les caractéristiques de l’accession à la propriété selon deux approches ; l’une départementale et l’autre intercommunale à travers quelques EPCI (Angers Loire métropole, La Roche sur Yon agglomération, agglomération de Laval, Le Mans métropole et Nantes Métropole). Une synthèse réalisée par la DREAL des Pays de la Loire reprend les principales données de l’étude.
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En savoir plus sur l’accession à la propriété sur le site de la DREAL et Contact
Bilan des logements sociaux aidés en région Pays de la Loire entre 2005 et 2015
Dans la continuité des années précédentes, la DREAL des Pays de la Loire a mis à jour, avec un focus sur l’année 2015, les quatre études thématiques sur la production, le financement, la typologie et la qualité des logements locatifs sociaux aidés depuis 2005.
En savoir plus sur le site de la DREAL
- La production de logements sociaux aidés depuis 2005. Bilan 2015 - AC 193, août 2016 - Télécharger le document
Dans la poursuite du Plan de cohésion sociale et du Plan de relance de l’économie, la production de l’année 2015 est en légère baisse par rapport aux années précédentes, mais reste dans la dynamique de « production » engagée depuis 2009, en termes de volume, de localisation et de catégorie de logements financés. - Coût et financements des logements locatifs sociaux aidés depuis 2005. Bilan 2015 - AC 196, septembre 2016 -
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En 2015, la stabilisation des coûts moyens des logements se poursuit. La part des subventions (toutes subventions confondues) est en baisse, compensée par une légère augmentation des prêts et de l’autofinancement des bailleurs. - La qualité et la performance énergétique des logements locatifs sociaux depuis 2005. Bilan 2015 - AC 195, septembre2016 - Télécharger le document
Depuis l’entrée en vigueur de la RT 2012, il n’existe pas de label énergétique conventionné par l’État pour les opérations de constructions neuves soumises à cette réglementation. Cependant, le maître d’ouvrage a la possibilité d’obtenir un label délivré dans le cadre d’une certification par un organisme accrédité. Certains maîtres d’ouvrage ont suivi cette voie. Ainsi, sur ce bilan 2015, de nombreuses opérations apparaissent certifiés RT 2012-10 %. - La typologie des logements locatifs sociaux entre 2005 et 2014 et analyse 2015 - AC 194, septembre 2016 - Télécharger le document
Concernant la typologie des logements, les T3/T4 restent majoritairement produits et les surfaces des logements sont moins importantes en secteur tendu.
Marchés du logement. Le parc privé potentiellement indigne en Pays de la Loire - AC 192 de novembre 2016
Cette étude est une mise à jour réalisée avec FILICOM 2013 d’une étude de 2010 relative au parc potentiellement indigne sur la base du CD Rom PPPI 2015 de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) et de la Direction interministérielle à l’hébergement et à l’accès au logement (DIHAL). Méthode de pré-repérage des logements indignes proposée au début des années 2000, le parc privé potentiellement indigne (PPPI) permet de repérer les logements indignes pour hiérarchiser les territoires en fonction du nombre et de la densité du PPPI de chacun, et pour les qualifier en fonction de leurs spécificités en termes d’indignité. Des zooms plus complets ont été réalisé par département, territoires de gestion des aides à la pierre de l’État, EPCI et communes. Entre 2005 et 2013, le parc privé potentiellement indigne a baissé d’environ 25 %. Cette diminution est plus encore importante pour les logements composant le « noyau dur » avec – 52 % en 8 ans
Télécharger le document et En savoir plus sur le PPPI sur le site de la DREAL des Pays de la Loire et Contact
Publications périodiques
Le suivi de la construction en Pays de la Loire en février 2017 : La croissance des mises en chantier s’accélère
En 2017, la DREAL a développé un nouvel outil de visualisation des données SITADEL qui permet leur consultation interactive en ligne. Dorénavant, ces informations conjoncturelles seront uniquement diffusées via cette application. L’utilisateur choisi une région et un indicateur, et peut consulter les graphiques et tableaux de données correspondant, il peut aussi en télécharger les données brutes.
Consulter l’application interactive
Accéder à la collection des brochures de suivi conjoncturel de la construction neuve et Contact
La conjoncture construction - logement en Pays de la Loire au 4ème trimestre 2016 : ce dernier trimestre clôt une année 2016 de forte reprise de l’activité - OS 506, avril 2017
Télécharger le document et Accéder à la collection des notes de conjoncture Construction logement et Contact
Marchés du logement. Système d’information et de collecte des loyers privés en Pays de la Loire - Bilan de la collecte de l’hiver 2016-2017 - OS 504 - mars 2017
A l’hiver 2016-2017, le loyer moyen hors charges de la région est de 9 €/m² et 79 % des 6624 annonces traitées à partir du site Ouest France Immobilier concernent des appartements.
Télécharger le document et En savoir plus sur le système d’information et de collecte des loyers privés en Pays de la Loire (SICLOP) et Contact
La commercialisation des logements neufs au 4ème trimestre 2016 : des ventes records centrées sur la métropole nantaise poussées par l’investissement locatif.- OS 500 et AC 202, mars 2017
Télécharger l’étude et la synthèse et Consulter l’espace sur la commercialisation des logements neufs : ECLN sur le site de la DREAL et Contact
Lettre d’information sur la construction durable en Pays de la Loire
Consulter le dernier numéro - Ce numéro 13 daté de janvier 2017 contient en particulier des informations sur le projet de carnet numérique présenté par le groupement de professionnels des Pays de la Loire Wiki-Habitat et sur l’expérimentation E+ C- "Bâtiments à énergie positive et réduction-carbone" et votre possible participation à cette démarche innovante. Le dossier de ce numéro est consacré au radon en Pays de la Loire.
Accéder à la collection des lettres
Données et cartes
Le système d’information géographique du parc locatif social (SIG PLS) des Pays de la Loire
Le SIG PLS est désormais disponible avec le millésime au 1er janvier 2015 du répertoire sur le parc locatif social (RPLS). Il permet de disposer d’informations au logement à l’unité ou aux logements groupés (logements situés à une même adresse).
Ce SIG fournit des informations sur le parc locatif social ; des cartes permettant de localiser le parc HLM et d’en donner les principales caractéristiques ainsi que des indicateurs qualifiant le parc social par département, commune, EPCI ou QPV, avec une représentation cartographique ou par tableaux facilement extractibles.
Pour en savoir plus sur le site de la DREAL et en particulier accéder à une aide en ligne regroupant la documentation utilisateur
Pour accéder au SIG Parc Locatif Social des Pays de la Loire
Bilan mensuel du nouveau prêt à taux zéro - Analyse des données mises à disposition par la SGFAS sur les offres émises et acceptées en Pays de la Loire (données à jour en janvier 2017)
Avec 6 099 PTZ délivrés entre janvier et septembre 201, les Pays de la Loire s’affichent comme la 3ème région de France en termes de volume de prêts délivrés, derrière l’Île-de-France et Rhône-Alpes.
Pour accéder aux données sur le site de la DREAL
Chiffres clefs du programme "Habiter mieux" en Pays de la Loire - Accélérer la rénovation énergétique des logements privés en Pays de la Loire - données de 2016
Depuis son lancement en 2011, le programme « Habiter mieux » a permis la rénovation énergétique de plus de 14 000 logements en Pays de la Loire.L’an dernier, près 2 900 ménages ont ainsi été aidés pour un montant total de 26,2 M€ (21,6 M€ sur le budget d’intervention de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et 4,6 € de primes du Fonds d’aide à la rénovation thermique (FART)).
Pour en savoir plus et accéder aux données sur le site de la DREAL
Cartographie relative à la présence territoriales de conseillers rénovation info service par EPCI en Pays de la Loire - DREAL, novembre 2016
Cette carte, datée de novembre 2016, présente le réseau des Points Rénovation Info Service (PRIS) au nombre de 17 structures réparties sur les 5 départements de la région. Ce réseau de proximité, prévu par le Plan de rénovation énergétique de l’habitat (PREH), a été mis en place pour informer, conseiller les particuliers souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Pour accéder à la carte et pour en savoir plus sur le dispositif sur le site de la DREAL
Carte des communes bénéficiaires du dispositif Pinel en Pays de la Loire en 2016.
Télécharger la carte et Pour en savoir plus concernant le dispositif d’aide à l’investissement locatif privé "Pinel particulier" entré en vigueur le 1er janvier 2013 sur le site de la DREAL. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, en contrepartie d’un engagement à le louer nu à usage d’habitation principale et à un prix inférieur à celui du marché, sous certaines conditions.
Colloques et séminaires
Troisième journée du club PLUi Pays de la Loire le 26 janvier 2017 à La Pommeraye en Maine-et-Loire.
Portée par la DREAL Pays de la Loire avec les contributions des cinq DDT, trois agences d’urbanisme AURA (région angevine), AURAN (région nantaise) et ADDRN (région nazairienne), cette session était consacrée à la thématique « Planification intercommunale et Habitat ». L’appui et la participation de la DHUP, ainsi que l’animation de Patrick Garnier du CEREMA ont rythmé les échanges. 80 participants (élus et techniciens des collectivités, agences d’urbanisme, services de l’État) ont abordé les deux questions clés suivantes : l’habitat à l’échelle intercommunale - quels besoins pour quels projets ? et PLUi et PLH - comment renforcer le chaînage et la cohérence entre la programmation en matière d’habitat et la planification en matière d’urbanisme ?
Pour en savoir plus et accéder aux présentations faites lors de cette journée sur le site de la DREAL.
Colloque transition numérique dans le bâtiment le 22 mars 2017 à Nantes
L’objet de ce colloque était de présenter le Programme d’Actions pour la Qualité de la Construction et le Plan de Transition Numérique dans le Bâtiment, programmes lancés en 2015 par Mme la Ministre du logement dans le but de mobiliser, accompagner et soutenir les acteurs du secteur du bâtiment pour favoriser leur montée en compétence, améliorer la qualité de la construction, et en réduire les coûts. Ces programmes proposent aux professionnels des outils mis à leur disposition gratuitement, tant concernant les pratiques nouvelles, les outils novateurs que la formation.
Pour en savoir plus et accéder à l’ensemble des supports d’intervention présentés lors du colloque sur le site de la DREAL
Colloque d’information et de présentation de l’expérimentation Bâtiments à énergie positive & Réduction carbone (E+C-) du 28 mars 2017 à Nantes
La DREAL et l’Ademe Pays de la Loire ont organisé ce colloque qui visait à présenter, expliquer l’expérimentation et inviter les maîtres d’ouvrages, architectes et bureaux d’études à être acteurs de la future réglementation thermique et environnementale. Cette rencontre a été l’occasion de présenter des retours d’expériences régionaux de maîtres d’ouvrages, bureaux d’études et industriels sur les performances énergétiques et environnementales de constructions neuves ; les dispositifs d’accompagnement ainsi que les conditions de participation à l’expérimentation.
Pour en savoir plus et accéder à l’ensemble des supports d’intervention présentés lors du colloque sur le site de la DREAL
Atelier régional EcoQuartier "Prendre en compte les changements climatiques dans l’aménagement." - 14 mars 2017
La DREAL des Pays de la Loire a organisé un atelier régional écoquartier sur l’adaptation aux changements climatiques qui a réuni 60 personnes.Ce sujet de l’adaptation de l’aménagement est encore au stade de l’exploration et de l’expérimentation tant dans la compréhension des processus à l’origine des modifications du climat urbain que dans la recherche de solutions. La journée n’a donc pas eu la prétention d’épuiser ces nombreuses questions mais d’ouvrir une discussion à partir de l’état des connaissances et des premières tentatives de réponses opérationnelles qui commencent à être apportées par des acteurs de l’aménagement.
Accéder aux présentations de cet atelier et à l’ensemble des ateliers organisés depuis 2014 sur le site de la DREAL
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